Коммерческий массив 1,12 га на трассе а-108. Московская область

🔥 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: КОММЕРЧЕСКИЙ МАССИВ 1,12 ГА НА ТРАССЕ А-108
ГОТОВАЯ ПЛОЩАДКА ПОД СЕТЕВОЙ МАГАЗИН, ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ИЛИ МФК
СТОИМОСТЬ – 100 000 000 ₽ (возможен торг для серьёзного покупателя)

ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ СТОИТ СВОИХ ДЕНЕГ:

📍 ЛОКАЦИЯ – КЛЮЧЕВОЙ ФАКТОР УСПЕХА

· Прямая видимость и выезд на федеральную трассу А-108 («Бетонка») с интенсивностью потока более 10 000 автомобилей в сутки круглый год.
· Близость к Москве (в пределах 50 км от МКАД) и крупным населённым пунктам Дмитровского района.
· Отличная транспортная доступность для большегрузного транспорта – никаких ограничений по въезду.

🏗 ЗЕМЛЯ – ГЛАВНЫЙ АКТИВ

· Общая площадь 1,12 га (11 209 кв. м) – единый массив из 4 участков с готовыми кадастровыми номерами.
· Категория: земли населённых пунктов – самый выгодный статус для коммерческого использования.
· ВРИ: для предпринимательских целей – можно размещать магазины, склады, офисы, обслуживание.
· Градостроительная зона О-1 (многофункциональная общественно-деловая) даёт широкие возможности:
розничная торговля, общепит, АЗС, автомойки, складская логистика, бытовые услуги, офисы – без ограничений по этажности.

🔌 КОММУНИКАЦИИ – ГОТОВАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

· Центральный газ – колоссальная экономия на отоплении и технологических процессах.
· Электричество достаточной мощности для любого производства или торгового центра.
· Вода – собственная скважина (бесперебойное водоснабжение).
· Канализация – выгребная яма (легко модернизировать под центральную или локальные очистные).
Всё это подключено и действует – покупатель экономит миллионы на подключении к сетям.

🏚 СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ – НЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ, А РЕСУРС
На участке расположены 5 капитальных строений, в отличном рабочем состоянии:

· Магазин «Стройматериалы» – 402 м²
· Магазин – 27,5 м²
· Склад №1 – 538,4 м²
· Склад №2 – 202,4 м²
· Гараж – 329 м²

Общая площадь застройки – около 1 500 м². Все здания имеют коммуникации, могут быть:

· сохранены и использованы как есть;
· реконструированы под любой формат (например, перепрофилировать склад в торговый зал, а магазин – в офис);
· демонтированы с минимальными затратами для строительства нового объекта.

Это готовый действующий бизнес – сейчас объект функционирует и приносит доход, который покрывает все текущие расходы. Собственник готов передать управление новому владельцу.

💎 ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ – ИДЕАЛЬНЫЙ ВЫБОР:

· СЕТЕВЫЕ РИТЕЙЛЕРЫ – получите участок первой линии у федеральной трассы с возможностью построить магазин площадью до 5 000+ м² с собственной парковкой.
· ЛОГИСТИЧЕСКИЕ ОПЕРАТОРЫ – имеющиеся склады + свободная территория (около 9 700 м²) для возведения новых ангаров или распределительного центра.
· Девелоперы – создайте многофункциональный комплекс (торговля, услуги, офисы, гостиница) в зоне с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.
· ИНВЕСТОРЫ – купите земельный банк в перспективной локации с готовой доходностью на период планирования.

⚖️ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

· Собственник – физическое лицо, все документы (свидетельства, выписки ЕГРН, технические паспорта) готовы к сделке.
· Обременений нет, арестов нет, земля и здания в залоге не состоят.
· Возможна быстрая сделка и любые формы расчёта.

📊 ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
Заявленная стоимость 100 млн рублей – это обоснованная рыночная цена, которая включает:

· рыночную стоимость земли (1,12 га в зоне О-1 у федеральной трассы);
· стоимость всех построек (с учётом их износа, но высокой остаточной стоимости);
· готовые мощные коммуникации (экономия на подключении – до 10–15 млн руб.);
· действующий бизнес, приносящий стабильный доход.

Мы открыты к конструктивным переговорам по цене при условии оперативного выхода на сделку.

📞 Показы – В ЛЮБОЕ УДОБНОЕ ВРЕМЯ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ДОГОВОРЁННОСТИ.
Предоставим все необходимые обмеры, техпаспорта и фото/видео материалы по запросу.