Продажа нежилого здания 682,6 м² + земля 21,4 сот. Московская область, Дмитров

Продажа нежилого здания 682,6 м² + земля 21,4 сот. (П (НП) — производственная зона в границах населенного пункта).
Дмитров, ул. Московская. Под производство / склад / или смену ВРИ под гостиницу

Цена: 60 000 000 ₽

Адрес: Московская обл., г. Дмитров, ул. Московская, 29

Продаётся ЕДИНЫЙ ЛОТ — земельный участок и расположенное на нём трёхэтажное здание.
Собственник — физическое лицо, сделка 2025 года, документы готовы.

ЧТО ВХОДИТ В ЛОТ:

· ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 2 142 м² (21,4 сот.), кадастровый номер 50:04:0010101:45.
Категория: земли населённых пунктов.
ВРИ: под производственные цели.
Территориальная зона: П (НП) — производственная зона в границах населённого пункта.

· ЗДАНИЕ 682,6 м², кадастровый номер 50:04:0010101:123.
Назначение: нежилое. Наименование: учебный корпус (ранее здесь был институт).
Этажность: 3 этажа (один из них подземный).

🟢 Сценарий №1 — ПОКУПАЕМ И СРАЗУ ИСПОЛЬЗУЕМ как производство / склад / мастерские (без изменений документов)

Зона П (НП) и ВРИ «под производственные цели» позволяют разместить:

· производственный цех (мебель, стройматериалы, лёгкая промышленность, пищевое производство);
· складской комплекс класса B/C;
· автомастерскую, шиномонтаж, сервисный центр;
· творческие мастерские, типографию.

ПЛЮСЫ ЛОКАЦИИ:

· Рядом действующая Перчаточная фабрика — синергия для кооперации.
· В шаговой доступности — парк «Берёзовая роща» (сейчас на реставрации, после открытия — туристический поток).
· Элитные ресторан «Бисквит» и салон «Ракурс» — удобно для переговоров и обеда сотрудников.
· Транспортная доступность: выезд на А104 (Дмитровское шоссе) и А108.

🟡 Сценарий №2 — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ: смена ВРИ и назначения здания под гостиницу / клинику

Город Дмитров активно развивается как туристический центр. Участок находится в хорошей локации (парк, рестораны, салоны красоты), но текущая зона — производственная.
Опытный девелопер может:

· изменить ВРИ участка на «гостиничное обслуживание» или «общественное использование» (через публичные слушания);
· перевести здание из «учебного корпуса» в иное нежилое (отель, клиника, апартаменты).

Почему это стоит сделать:

· Цена лота аномально низкая (60 млн против рыночных ~165 млн для производственных объектов).
· Экономия в 100+ млн рублей позволяет профинансировать переоформление и ремонт.
· После открытия парка «Берёзовая роща» стоимость такого участка вырастет кратно.

КОММУНИКАЦИИ (ФАКТИЧЕСКИ ЕСТЬ, НУЖНО ВОЗОБНОВИТЬ)

· ОТОПЛЕНИЕ: ранее центральное от фабрики-соседа. Можно договориться или заключить прямой договор с ресурсниками.
· ВОДА, КАНАЛИЗАЦИЯ: центральные сети подведены, отключены — подключение технически просто.
· ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: зарезервированная мощность (работал институт), осталось подать заявку.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОВЕРКИ

Выдаём потенциальному покупателю:

· топографическая съёмка;
· градостроительный план участка;
· выписки ЕГРН на участок и здание;
· техпаспорт на здание.

ЦЕНА И УСЛОВИЯ

60 000 000 ₽ — без НДС (физлицо).
Возможна промышленная ипотека (ставка от 5% годовых, до 500 млн ₽).

ОБЪЕКТ СВОБОДЕН. ПОКАЗ — ПО ДОГОВОРЁННОСТИ.

Звоните, пришлём выписки для предварительного анализа.